г. Волгоград

ул. Академическая, 22, офис 213-Б

Схема проезда

Задать вопрос

Москва
Волгоград
пн-пт с 09:00 до 17:00
сб-вс выходные дни
прием звонков - круглосуточно

Оценка доли в недвижимости

Оценка доли в недвижимости

В некоторых случаях у одного объекта недвижимости имеется два и более собственников, владеющих данным объектов на праве общей долевой собственности.

Чаще всего, в случае недостижения собственниками согласия о рыночной стоимости объекта и соответствующей доли в нем, требуется профессиональное суждение оценщика в виде отчета об оцене рыночной стоимости доли в квартире (домовладении, земельном участке).

Оценка стоимости доли в квартире и иных объектах недвижимости чаще всего требуется в следующих случаях:

  • при судебных разбирательствах;
  • при разделе имущества и компенсации стоимости доли;
  • при вступлении в наследство (оценка для нотариуса);

Особенности оценки доли в праве общей долевой собственности

При оценке стоимости существует две принципиально различные точки зрения на подход к оценке доли.

С одной стороны предполагается, что стоимость занимаемой доли соразмерна и пропорциональна стоимости всей квартиры.

С другой стороны, учитывая низкий спрос на доли в праве собственности на недвижимость, и низкую ликвидность, утверждается, что необходимо применение понижающего коэффициента к стоимости доли, пропорциональной стоимости всей квартиры.

При этом нормами законодательства данное противоречие не регулируется, как, например, при оценке стоимости доли в уставном капитале ООО.

Исходя из опыта, можно утверждать, что в большинстве случаев требуется применение понижающего коэффициента к полученной стоимости доли, так как данный коэффициент характеризует соответствие стоимости доли рыночным условиям.

Однако, в некоторых единичных случаях (при определении иных видов стоимости, при нетипичных условиях использования результатов оценки) стоимость доли необходимо выражать без учета понижающих коэффициентов.

Специалисты ООО «РК-Профит» используют индивидуальный подход при оценке стоимости доли имущества, тщательно анализируя необходимость применения понижающего коэффициента в том или ином случае, и выдаче достоверного результата оценки в зависимости от предполагаемого использования результатов оценки.

Необходимые документы для проведения оценки доли в квартире

  • Правоподтверждающий документ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН);
  • Правоустанавливающий документ (Договор купли-продажи, дарения и т.п.);
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Технический паспорт квартиры (или технический план);
  • Паспорт Заказчика.

Аналогичные документы необходимы также при оценке стоимости доли в других видах имущества (домовладениях, помещениях, земельных участках и т.п.)

Стоимость и сроки оказания услуги

Проконсультироваться по стоимости и срокам проведения работ по оценке стоимости доли в праве на недвижимое имущество, можно, сделав запрос на электронную почту, либо позвонив по телефонам, указанным в разделе «Контакты