г. Волгоград

ул. Академическая, 22, офис 213-Б

Схема проезда

Задать вопрос

Москва
Волгоград
пн-пт с 09:00 до 17:00
сб-вс выходные дни
прием звонков - круглосуточно

Оценка сервитута

Оценка сервитута

Согласно нормам Гражданского Кодекса Российской Федерации, под сервитутом понимается ограничение права пользования в отношении земельного участка или иным объекта недвижимости. Оценка сервитута проводится специалистами нашей компании с 2012 года, в соответствии с требованиями норм законодательства в сфере оценочной деятельности. Отчеты об оценке стоимости сервитута, выполненные нашей компанией, могут использоваться в качестве документов доказательственного значения в суде, при составлении соглашения об установлении сервитута, а также в иных органах государственного и муниципального управления.

Общие сведения о порядке оценки стоимости сервитута

В результате установления сервитута, собственник участка или другого объекта несет убытки вследствие частичного или полного ограничения прав на свой же объект. Однако ГК РФ предусматривает что собственник, в отношении которого установлен сервитут, вправе требовать от лиц, пользующихся его объектом недвижимости (или его частью), платы за сервитут. Плата за сервитут должна быть равна убыткам, которые несет собственник объекта, в отношении которого установлен сервитут. На практике данное соотношение называется соразмерным, а определение размера платы за сервитут именуется как «оценка соразмерной платы за сервитут». Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь 2 варианта:
  • единовременный характер (плата выплачивается однократно в полном объеме);
  • периодический характер (плата выплачивается частями в течение срока установления сервитута).
При оценке сервитута определяется величина убытков, которые понес собственник объекта, обремененного установлением сервитута. Данная величина, как правило, складывается из следующих составляющих:
  • реальный ущерб. Определяется как потеря стоимости всего объекта в результате установления в отношении него сервитута, то есть разница между стоимостью объекта, обремененного сервитутом, и стоимостью аналогичного объекта без обременения;
  • упущенная выгода. Оценка упущенной выгоды при установлении сервитута определяется как доход, который мог бы получить собственник при продолжении использования земельного участка (или иного объекта) по его прямому назначению, без ограничения его прав, При этом определяется размер доходов, недополученных в течение срока действия сервитута, производится дисконтирование доходов за каждый период и их последующее суммирование;
  • убытки, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.
На практике при оценке стоимости сервитута некоторые из вышеуказанных составляющих (чаще всего убытки, причиненные в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами) отсутствуют. При оценке сервитута в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, плата за сервитут складывается из следующих составляющих:
  • оценка арендной платы за сервитут;
  • оценка упущенной выгоды, недополученной в результате установления сервитута (например доходов, которые могли быть получены путем выращивания и продажи культур);
  • оценка затрат на рекультивацию и восстановление плодородного слоя участка, поврежденного при использовании участка не по назначению (например, при прокладке нефте- и газопроводов).

Необходимые документы для оценки сервитута

Минимальный пакет документов, необходимый для оценки стоимости соразмерной платы за сервитут:
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли продажи, дарения, и т.п.);
  • Правоподтверждающие документы на объект (свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРП);
  • документ, устанавливающий характеристики установленного сервитута (соглашение о сервитуте, определение судебного органа, правовой акт органа местного самоуправления).
В случае необходимости предоставления дополнительных документов, наши специалисты в индивидуальном порядке проконсультируют Вас по вопросам необходимого пакета.

Стоимость и сроки оценки сервитута

Стоимость оценки сервитута зависит, в основном, от количества составляющих, входящих в состав убытков, полученных при установлении сервитута. Ниже представлена стоимость услуг для разных видов оценки сервитута.
Вид услуги Минимальный срок Цена
Оценка арендной платы (выплаты) за сервитут 5 дней 20 000 ₽
Оценка арендной платы (выплаты) за сервитут + оценка затрат на рекультивацию участка 10 дней 30 000 ₽
Оценка затрат на рекультивацию участка 5 дней 10 000 ₽