г. Волгоград

ул. Академическая, 22, офис 213-Б

Схема проезда

Задать вопрос

Москва
Волгоград
пн-пт с 09:00 до 17:00
сб-вс выходные дни
прием звонков - круглосуточно

Оценка встроенных нежилых помещений

Оценка встроенных нежилых помещений

Оценка встроенных нежилых помещений коммерческого назначения представляет собой определение стоимости помещения, расположенного в пределах здания (жилого или нежилого) и предназначенного для ведения предпринимательской деятельности.

При этом, учитывая коммерческое назначение помещения, оценка стоимости производится с помощью двух подходов:

  • Сравнительного, при котором оцениваемое помещение сравнивается с аналогичными предлагаемыми на рынке помещениями;
  • Доходного, при котором помещение рассматривается как доходоприносящий объект для собственника (инвестора);

Оценка стоимости встроенных нежилых помещений коммерческого назначения необходима в следующих случаях

  • залога при кредитовании;
  • купли-продажи;
  • судебных разбирательствах;
  • раздела имущества;

Особенности оценки нежилых помещений

Большинство встроенных нежилых помещений, в зависимости от своего назначения и использования, относятся к одному из следующих типов:

  • торгово-офисные;
  • производственно-складские;
  • помещения под гостиницы и общественное питание.

Стоимость торговых помещений, как правило, является наибольшей из перечисленных типов.

Наименее дешевыми являются помещения производственно-складского назначения, что связано с недостаточной развитостью производства.

Каждый из типов помещений имеет определенный набор ценообразующих факторов, влияющих на итоговую рыночную стоимость. Например, для помещений торгового назначения наиболее важным фактором является расположение относительно красной линии. При этом данный фактор практически не оказывает влияния на формирование стоимости производственно-складских помещений.

Таким образом, при оценке стоимости встроенных нежилых помещений важно правильно определить наиболее эффективное использование оцениваемого помещения, и, в соответствии с этим, проанализировать факторы, влияющие на стоимость конкретного помещения

Необходимые документы для проведения оценки нежилых помещений

Большинство встроенных нежилых помещений, в зависимости от своего назначения и использования, относятся к одному из следующих типов:

  • Правоподтверждающий документ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН);
  • Правоустанавливающий документ (Договор купли-продажи, дарения и т.п.);
  • Кадастровый паспорт помещения;
  • Технический паспорт помещения (или технический план);
  • Паспорт Заказчика.

Стоимость и сроки оказания услуги

Вид услугиМинимальный срокЦена
Оценка встроенных нежилых помещений до 50 м² 3-4 дня 8 000 ₽
Оценка встроенных нежилых помещений 50-500 м² 3-4 дня 10 000 ₽
Оценка встроенных нежилых помещений 500-5000 м² 3-4 дня 15 000 ₽
Оценка встроенных нежилых помещений более 5000 м² 3-4 дня 20 000 ₽

Проконсультироваться по стоимости и срокам проведения работ по оценке стоимости встроенных нежилых помещений, можно, сделав запрос на электронную почту, либо позвонив по телефонам, указанным в разделе «Контакты».