г. Волгоград

ул. Академическая, 22, офис 213-В

Схема проезда

Задать вопрос

Москва
Волгоград
Краснодар
пн-пт с 10:00 до 18:00
сб-вс выходные дни
прием звонков - круглосуточно

Оценка земельных участков

Оценка земельных участков

Согласно законодательству под земельным участком понимается часть земной поверхности с фиксированными границами. В настоящее время рынок земельных участков находится в стадии развития. Степень развития рынка земли также зависит от степени развития населенного пункта.

Так, например, основываясь на многолетнем опыте работы и различных источниках анализа рынка, можно прийти к выводу о том, что удельная рыночная стоимость участков с различным назначением (например, ИЖС и под магазин) практически не отличается в малоразвитом малонаселенном пункте. Рынок характеризуется предложением о продаже 2-3 участков на весь муниципальный район, при этом продавцом указывается всевозможное использование земельных участков, так как процесс смены основных характеристик участка в таких поселениях намного упрощен. Не влияет также на стоимость и расположение участков относительно основных улиц, красных линий.

Тогда как, в развитом населенном пункте (например в г. Москве), диапазон стоимости земельных участков имеет большой разброс, итоговая стоимость зависит от большого количества ценообразующих факторов. Цены между коммерческими земельными участками, имеющими разницу в расстоянии до красной линии в несколько метров, может колебаться в разы.

В связи с тем, что оценка стоимости земельных участков имеет большое количество тонкостей и ценообразующих факторов, которые необходимо учитывать в каждом конкретном случае, рекомендуется обращаться к проверенным и имеющим многолетний опыт оценочным организациям с наличием высококвалифицированных специалистов в штате компании.

Кроме того, оценка стоимости земельных участков, согласно требованиям ФЗ №135 «Об оценочной деятельности», может осуществляться Оценщиками, сдавшими квалификационный экзамен и получившими квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости».

Специалисты ООО «РК-Профит» имеют соответствующие квалификационные аттестаты и соответствуют данным требованиям.

В зависимости от особенностей использования и формирования ценообразующих парметров, в основном выделяют следующие основные категории земельных участков при проведении работ по оценке: